ボロボロの家を売りたい

ボロボロの一戸建て住宅を売りたい場合、仲介業者に売却するよりも買取業者に直接売る方が良いケースが多いです。なぜなら、仲介業者に訪れるお客様の多くはご自身の新居を求めているからです。

そのような方々は、当然「キレイな家がほしい」「できるだけ、住みやすい家を買いたい」と思われているため、ボロボロの家をご覧になられても興味を持ってもらえないことがほとんどです。

また、近年では耐震面や災害対策を重視して家を探されている方が増えてきました。そのため、第一印象で不安を抱かれてしまうと成約がより難しくなります。

買取ならどんなにボロボロの一戸建て住宅でも、買取業者が実費で工事を行うことを前提として取引するため、室内外がキレイである必要はありません。買取業者の事業は古い家を購入後、現代のニーズにあった商品に創りかえて再販売することです。つまり、築年数や設備の古さはまったく気にしていないのです。

このように、もともと創りかえることを前提として物件の仕入れを行っているため、家の古さは査定額に一切影響しません。売却仲介は設備に問題があれば、建物の価値が薄れ、販売価格にも反映されてしまいますが、買取はそのようなことはありません。建物の状態よりも将来性を見込んで購入しますので、古さに後ろめたさを感じる必要はないのです。

私たちも買取業者の一員ですが、査定を行う際に重視するポイントは立地・周辺環境等・将来見込める利益率などであり、築年数や設備の状態は重要視しておりません。

このようなことから、仲介では難航するような古い物件こそ、買取業者に相談することをおすすめいたします。

古い家を売る際に気になるのが、修繕に関するコストのことでしょう。売却を選んだ場合は、工事や清掃、不用品処分に発生する費用の全額を売主が負担しなければなりません。

しかし、買取なら敷地内で発生する工事費用・費用品処分費用は全額を買取業者が負担します。

したがって、工事費用を用意する必要もありませんし、「どこの業者に依頼すればいいのか、わからない・・・」というお悩みも不要です。

当社も横浜・川崎エリアの一戸建てを専門に買取事業をを行っていますが、買取後の工事費用は私たちが負担いたしますので、どうぞご安心くださいませ。

買取は仲介手数料もかかりませんから「家を売りたいけど、売却に必要なお金が用意できない」という方にも大きなメリットです。

ご紹介した内容は、いずれも義務ではありません。しかし、仲介の世界では「よりキレイな状態である方が成約率は高まる」と言われています。

ハウスクリーニングを専門に行う業者に依頼するのもひとつの手ですが、当然高額なコストが発生します。建物がボロボロであればあるほど、当然クリーニングの範囲も広くなりますので、大きな出費となります。

高額な費用と時間をかけて掃除や修繕工事を行なっても、100％売却仲介で成約できるとは限りません。なぜなら、室内の設計や付帯している設備はどうしても時代が感じられる造りとなっているため、現代の暮らしとマッチしない可能性があるからです。

たとえば、天井が低い室内は古さを感じるため、仲介のお客様にはあまり興味をもらってもらえません。他にも絨毯敷きの部屋や、追い炊き不可のお風呂など、時代が反映されるような設備の場合は、他の家と比較されてしまうとどうしても興味を持たれない傾向があります。

仲介業者で一戸建て住宅を探されているお客様は、当然ながらたくさんの物件を比較しながら購入する物件を絞り込んでいかれます。

そのため、たとえば特定のエリアにこだわって家を探している場合は、土地の相場が明確になっているため、同じ価格帯の物件で似た立地の物件が複数ある場合、キレイな物件の方が断然有利に映ります。

一戸建て住宅の購入は高額な買い物ですので、やはり「同じ金額を出して買うなら、少しでもいいものを」という心理が働くからです。

つまり、ボロボロの一戸建てはどんなに立地が良くても、他の物件と比較されてしまった場合は成約には至りづらいのが実情です。

私たちは横浜・川崎エリアのボロボロの家を買い取る業者です。室内外の設備が古く、売却仲介が難しそうな物件こそ得意としています。室内の残置物もそのままの状態でお引渡しいただけますので、ご実家の処分なども手間なくスピーディーに実現できます。

また、不動産にまつわるお悩み相談も得意としていますので、古い家に関連したお困りごともぜひお聞かせください。まずは無料相談で不動産業界歴20年以上のベテランがお話を伺います。