お悩み別・買取ポイント
problem今すぐ家を売りたい方へ。
売却よりも買取がおすすめです
一戸建て物件を売りたい時、金額よりもスピード性を求めているなら不動産買取が適しています。
私たちは横浜・川崎エリアの住宅を速やかに買い取りますので、ぜひご相談ください。
最短1週間で現金化。スピード買取を実現します
「一戸建て物件を今すぐ売りたい」「早急に家を売ってお金に替えたい」このようなスピード性を最優先に戸建住宅を売りたいなら、買取でのお取引がおすすめです。
仲介業者での売却と比べて、スピード性は圧倒的。私たち不動産買取業者の求める物件であれば、即契約が可能です。
ご契約後、お振込まではおおよそ1ヶ月ほど。場合によっては、1週間から2週間程度で現金化できるケースもありますので、まずは無料相談よりお問い合わせください。
一戸建て買取はこのような方に適しています
次のようなご状況なら是非私たちにご相談ください。
横浜市・川崎市エリアの物件なら、最短即日で査定が可能です。
- 相続した戸建住宅を使う予定がないので、今すぐに現金化したい
- 実家に居住中の親が介護施設への入居が決まったので、家を売って今後の療養費にあてたい。
- 親から相続した長年空き家の一戸建て物件を所有しているが、固定資産税がもったいないので買い取ってほしい。
- 転勤が決まり、家を売りたいが時間がないのですぐに買い取ってほしい
- 室内で家族の孤独死が起きてしまった。建物を活用できそうにないので、荷物ごと引き取ってほしい
- まだ住宅ローンの支払いが残っているが、返済できそうにないので買い取ってほしい
- すでに仲介業者で売出し中ですが、内覧申し込みもなく精神的に疲れたので今すぐ買い取って欲しい
買取が売却よりも早く売れる理由
なぜ買取を選べば、今すぐ成約できるのでしょうか。その仕組みをご紹介します。
買取業者と契約するから、買い手を探す手間が発生しません
不動産買取は当社のような買取業者が直接物件を買い取る仕組みです。私たちの場合は横浜・川崎エリアの中古一戸建て物件を専門に買い取る事業を行っており、当社の事業にマッチした物件が見つかり次第、速やかに売主様とご契約いたします。
不動産買取は物件の買主が不動産業者であるため、仲介のように買主候補者を探す時間が発生しません。また、買取査定金額＝買取金額であるため、売主様がご納得いただければ速やかに契約へと進められます。
契約までの時間が早いということは、すなわちお客様に買取金額をお振込できる時間も圧縮できるため、スピーディな現金化が実現できるというわけです。
仲介での売却は買主を「探す」時間がかかるため、スピード性が落ちます
「不動産売却」は仲介業者が行う事業であり、この場合は物件を探されている買主様と物件所有者である売主様をマッチングするために仲介業者が活動します。この「売却仲介」は買主様が見つかるまで辛抱強く活動し続ける必要があります。そのため、「○○月までには必ず売れる」という確約はできません。
また、仲介では必ずしも売却が成立する保証もありません。たとえば、売主様が「5,000万円で売りたい」と思っていても家を探されている方はシビアですので、その金額の価値が見出せない場合は成約は難しくなります。他にも建物が古い・室内が汚れている・設備が古い・立地が悪い・事故物件など、買主にはデメリットに映る要素が多ければ多いほど、売却仲介では成約そのものが困難になります。
買取と売却のスピード性の比較
| 売却 | 買取 | |
|---|---|---|
| 買主が見つかるまでの時間 | 遅い （仲介業者が買主を探す） |
早い （買取業者自ら購入する） |
| 査定からご契約までの時間 | 未定 （査定金額と相場・市場ニーズに開きがある場合は時間がかかり、売却できないこともある） |
査定にご納得いただき次第、 すぐにご契約 |
| 成約金額が振り込まれるまでの時間 | 売却活動後、大凡3ヶ月～未定 （売主が見つかるまで要待機） |
ご契約後、おおよそ一週間程度 |
一戸建て物件を査定に出すまでの準備について
査定前の準備も、買取なら売却よりも時間がかかりません。
買取は建物や室内の古さ・清潔さは査定に影響しません。掃除の必要がないため、時間短縮に繋がります
仲介では建物や室内の状態が査定金額に直結するため、なるべくキレイであることが重要です。金額面以外にも、室内外の清潔さは内覧に訪れていただいた方に映る印象を左右しますので、成約率の向上に大きく影響します。
そのため、内覧前には清掃や片付けが必須となり、売主様のたいせつなお時間を奪います。当然、売却活動が長くなればなるほど清掃回数も増えますので、その分の時間を消耗することになります。
また、室内の残置物を売主様の実費で処分する義務があるため、粗大ごみの手配や不用品の仕分けの時間も発生します。
対して買取は、買取業者が室内外の工事を実施する前提で物件を購入するため、古さや清潔さや査定金額にまったく影響しません。また、どんなに散らかった部屋でも、不用品を残したままの状態で引き渡しできることがほとんどです。
当社の場合は不用品のすべてを無料処分しますので、仲介では売主様が負担する不用品処分費用を大幅に抑えることが可能。その結果、今すぐ買取が実現できます。
査定からご成約までのスピードも
買取を選べば圧倒的です
お見積もりにご納得いただければ、一戸建て住宅を速やかに手放すことができます。
買取査定は最短即日で対応可能です。当社の場合、一戸建て物件の買取エリアをオフィスがある横浜市近郊に絞っているため、すぐに駆けつけることができます。
そして、査定金額＝買取金額となるため、お見積り額にご納得いただければ、すぐに契約が可能です。
しかし仲介での不動産売却の場合は、査定金額＝売却金額ではありません。あくまで査定金額は販売価格であり、その価格での売却が難航した場合は値下げに踏み切る必要があります。
そのため、仲介では査定後も「販売期間」を見積もる必要があり、誓約しない限りその期間は延びていきます。
このように、査定後のスケジュールにも買取と売却では大きな違いがあり、買取の方が圧倒的に早く進行することができます。
